投资菲律宾房产，在收益上有两大支撑：转售和出租。

将房产进行转售是投资者最根本的收益方式，已经连涨8年的菲律宾房价，在未来仍有相当长一段时间的增长空间。

而出租收益在菲律宾也是非常可观的，这能充分利用房产在转售前的价值，也正逐渐成为投资者愿意长期持有菲律宾房产的原因。

然而，所有马尼拉的房子都能稳当地获得这两项收益吗？这可不见得，还需要投资者仔细筛选优质的项目。

什么样的项目才是优质的项目呢？今天就来给大家介绍一个转售+出租双收益的高回报项目——半岛壹号，告诉大家具备什么样条件的才是马尼拉优质项目。

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01未来房价凭什么能翻倍？

房价要上涨，最重要的就是看地段！

真正的好地段就是那些由低价地段变成中价地段甚至高价地段的地域，这样的地段才值得我们出手购买。 

ORTIGAS东北部（ORTIGAS PLUS CITY），就是具有这种潜力的黄金地段。

ORTIGAS PLUS CITY指的是 C5大道沿河地段，由于Ortigas商圈的土地资源有限，目前已经无法承载更多的需求，当地的中产阶级和开发商们正将目标索定在了ORTIGAS东北部。

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相对于其他热门区域，这片地区并不被国内的投资者所熟悉，处于马尼拉的价值洼地。

现在菲律宾实力开发商已集聚ORTIGAS东北部。

阿亚拉的Parklink，Ortigas的circulo verde，Megaworld的Arcovia City，Robinson的Bridgetowne centre都是未来城市综合体项目，涵盖了住宅、医疗、教育、商业、办公等配套。

​其中前阵子开盘的阿亚拉高端项目 Parklinks North Tower 刚开就几乎被清盘。

Parklinks项目凭什么这么火爆呢？因为 Parklinks 项目集合了商、住、行一体化的复合式空间规划，购物中心位于C5大道临街位置，交通便利，人流量汇聚。

Ayala Malls Parklinks占地58，000平方米，由一个5层的高档购物中心，大型体育综合体、一个办公空间组成。于2023年开业，提供全方位的零售和餐饮选择。

未来这些综合体将推动马尼拉快速发展，带来新的城市需求，成为马尼拉新的高端城市综合体。

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从谷歌地图中看C5沿线的西侧是高端别墅区和Ortigas商务区，这里是马尼拉本地人的核心富人区，汇聚了大量的菲律宾的精英富豪阶层。

在一个以资本为主导的国家里，所有优质配套都是围绕着富人去打造的。该区域汇集了大马尼拉的文化、教育、医疗、商业、公共设施等众多资源，是尚未为发现的投资洼地。

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对半岛壹号而言，最重要的利好是近期动工的Circulo Verde bridge。这座桥梁将由半岛壹号项目直接通达帕西格市，预计将把帕西格市的AmangRodriguez到奎松市的Libis之间的驾车时间减半，极大改善了半岛壹号的交通便利性。

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由Circulo verde通往parklinks的桥梁又将直接两个社区紧密联系起来，使得半岛壹号的业主们能方便地享受阿亚拉的配套设施。

并且相比Parklinks项目，半岛壹号均价仅17万比索/㎡，价差达到44%，随着两个项目间的桥梁开通，价差将逐渐消失，Circulo verde项目是提前抢占升值商机的绝佳机会。

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02现在凭什么能获得高租金回报

选好地段实现了转售收益，那么出租收益又如何保证呢？

目前，在全球热门城市租金回报率排名中，菲律宾马尼拉以8.98%的高回报率冠绝榜单。相比之下，北上深等中国一线城市的平均租金回报率仅为1.89%左右。

​在菲律宾首都马尼拉大都会人口近2000万——这个数字与上海相仿，但马尼拉面积却只有上海的1/10。

也就是说，马尼拉大区的人口密度是上海的10倍。更有数据显示，如果单独看CBD地区的人口密度，更是恐怖地达到了上海的57倍。

如此巨大的人口密度下，马尼拉的公寓住宅，出现了严重的供应不足。

​2019年，该地区**寓住宅的需求至少为66万套，而市场供应量却不足20万套，已经成为不折不扣的卖方市场。

通过人口密度与供需关系我们可以看出，马尼拉的房子有很大的需求。

​而半岛壹号项目又位于三大CBD中最有潜力的ORTIGAS，是马尼拉高端生活区，地段繁华，生活配套完善。

加上Circulo Verde bridge大桥和连接Ayala开发的parklinks项目的桥梁的建设，使半岛壹号的居民能够在Parklinks的购物中心、住宅和办公空间内畅通无阻，共享Parklinks高端生活配套，提高居住生活品质，进而提高项目的入住率，最终保障业主稳定的租金收益。

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除了周边生活工作的便利，半岛壹号项目在马尼拉地铁1号线的卡提普南站和NORTH ORTIGAS站的片区，能够轻松换乘，便捷抵达各商圈！

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大桥一旦建成，地段的差别将被打破，原来的价格洼地逐渐水涨船高。

现阶段拥有现房的投资者，不仅可以吃到菲律宾年轻人带来的租房市场红利，而且价格远低于Parklinks的半岛壹号项目升值优势明显。